11 Rue Bourbeau · Québec
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 88,4 m² · constr. 1974 · terrain 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519167207610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129220
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027519167207610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
423 900 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 329 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 469 629 $ Poids 93 % |
| 2 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 309 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 266 $ Poids 90 % |
| 3 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 355 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 460 693 $ Poids 87 % |
| 4 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 159 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 405 471 $ Poids 79 % |
| 5 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 555 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 472 503 $ Poids 78 % |
| 6 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 130 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +21 812 $ | 553 589 $ Poids 74 % |
| 7 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 734 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 110 984 $ Poids 72 % |
| 8 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 810 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 481 519 $ Poids 71 % |
| 9 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 371 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 468 126 $ Poids 70 % |
| 10 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 891 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 347 827 $ Poids 69 % |
| 11 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 586 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +11 446 $ | 213 333 $ Poids 67 % |
| 12 | 69, avenue Coubertin, Québec 2025-06-26 · 392 m · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 487 029 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.