39 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 122,2 m² · constr. 2002 · terrain 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519167325090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347523
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027519167325090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 193 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 538 068 $ Poids 86 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 583 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 449 777 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 844 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 694 135 $ Poids 71 % |
| 4 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 273 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +43 651 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 564 905 $ Poids 62 % |
| 5 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 498 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 585 996 $ Poids 62 % |
| 6 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 997 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 824 619 $ Poids 60 % |
| 7 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 849 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 425 703 $ Poids 59 % |
| 8 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 855 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 885 $ Poids 59 % |
| 9 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 975 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 61 302 $ Poids 55 % |
| 10 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 171 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +51 202 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 517 385 $ Poids 52 % |
| 11 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 697 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −29 951 $ · Ajust. âge +36 043 $ | 611 973 $ Poids 52 % |
| 12 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 842 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 752 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.