12 Rue Bourbeau · Québec
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 118,7 m² · constr. 1970 · terrain 923,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519167709610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129265
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027519167709610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 562 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 433 671 $ Poids 83 % |
| 2 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 180 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 647 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 448 453 $ Poids 78 % |
| 3 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 216 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +35 856 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 534 260 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 870 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 650 658 $ Poids 67 % |
| 5 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 959 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 774 033 $ Poids 64 % |
| 6 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 886 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 447 722 $ Poids 62 % |
| 7 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 539 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 578 753 $ Poids 62 % |
| 8 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 950 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 60 456 $ Poids 60 % |
| 9 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 113 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +43 735 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 461 733 $ Poids 60 % |
| 10 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 808 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 420 632 $ Poids 59 % |
| 11 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 333 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +38 516 $ · Ajust. âge +2 258 $ | 534 060 $ Poids 59 % |
| 12 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 788 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 733 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.