8 Rue Bourbeau · Québec
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 103,5 m² · constr. 1972 · terrain 882,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519167746110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129267
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027519167746110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 237 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 504 978 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 135 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 433 495 $ Poids 93 % |
| 3 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 358 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +6 773 $ | 504 735 $ Poids 81 % |
| 4 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 542 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 504 301 $ Poids 79 % |
| 5 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 318 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 614 603 $ Poids 79 % |
| 6 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 340 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 491 339 $ Poids 77 % |
| 7 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 520 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 626 $ Poids 74 % |
| 8 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 856 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 423 103 $ Poids 69 % |
| 9 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 921 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 030 $ Poids 68 % |
| 10 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 535 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +9 538 $ | 226 603 $ Poids 67 % |
| 11 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 691 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +520 $ | 118 396 $ Poids 65 % |
| 12 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 769 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 516 157 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.