43 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 73 m² · constr. 1998 · terrain 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519167863110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300850
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027519167863110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 4 m · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 70 % |
| 2 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 754 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 442 909 $ Poids 66 % |
| 3 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 651 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 424 433 $ Poids 65 % |
| 4 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 317 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −32 288 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 446 135 $ Poids 57 % |
| 5 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 731 m · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 286 868 $ Poids 50 % |
| 6 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 949 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 499 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 446 360 $ Poids 48 % |
| 7 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 920 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 438 316 $ Poids 47 % |
| 8 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 716 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 375 $ Poids 47 % |
| 9 | 6, avenue des Moules, Québec 2025-05-09 · 549 m · Vendu 399 000 $ (4 902 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 436 014 $ Poids 46 % |
| 10 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 847 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 328 608 $ Poids 45 % |
| 11 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 019 $ Poids 45 % |
| 12 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 192 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie −36 395 $ · Ajust. âge +48 470 $ | 536 800 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.