23 Rue Bourbeau · Québec
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 88,3 m² · constr. 1961 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519168135110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129224
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027519168135110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 296 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 429 $ Poids 94 % |
| 2 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 238 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 535 254 $ Poids 91 % |
| 3 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 304 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 432 511 $ Poids 88 % |
| 4 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 499 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 442 297 $ Poids 79 % |
| 5 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 136 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 378 023 $ Poids 79 % |
| 6 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 55 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −9 694 $ | 521 802 $ Poids 74 % |
| 7 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 719 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 104 168 $ Poids 73 % |
| 8 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 791 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 449 668 $ Poids 72 % |
| 9 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 331 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 438 960 $ Poids 70 % |
| 10 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 880 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 326 840 $ Poids 70 % |
| 11 | 69, avenue Coubertin, Québec 2025-06-26 · 321 m · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 386 $ Poids 68 % |
| 12 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 595 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −954 $ | 200 833 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.