17 Rue Bourbeau · Québec
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 122,6 m² · constr. 1964 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519168161610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129218
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027519168161610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
421 400 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 237 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 445 696 $ Poids 87 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 621 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 427 752 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 911 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 641 593 $ Poids 68 % |
| 4 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 241 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +44 542 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 529 235 $ Poids 62 % |
| 5 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 565 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +46 360 $ | 584 384 $ Poids 60 % |
| 6 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 861 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 426 282 $ Poids 59 % |
| 7 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 764 674 $ Poids 58 % |
| 8 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 922 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 442 791 $ Poids 55 % |
| 9 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 61 399 $ Poids 53 % |
| 10 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 825 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 554 $ Poids 52 % |
| 11 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 144 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +52 055 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 457 483 $ Poids 51 % |
| 12 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 343 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +47 198 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 529 198 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.