58 Avenue Andre-Grenier · Québec
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 112,2 m² · constr. 1961 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519168637110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129272
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027519168637110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 172 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 499 219 $ Poids 85 % |
| 2 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 84 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 429 011 $ Poids 76 % |
| 3 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 271 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 499 271 $ Poids 72 % |
| 4 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 603 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 404 349 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 964 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 991 $ Poids 65 % |
| 6 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 969 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 232 $ Poids 64 % |
| 7 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 982 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 58 883 $ Poids 64 % |
| 8 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 454 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +40 024 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 499 922 $ Poids 64 % |
| 9 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 547 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 905 $ Poids 62 % |
| 10 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 759 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 698 $ Poids 61 % |
| 11 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 210 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +60 248 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 609 861 $ Poids 59 % |
| 12 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 486 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 888 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.