56 Avenue Andre-Grenier · Québec
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 122,5 m² · constr. 1964 · terrain 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519168967110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
129276
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027519168967110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 222 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 445 502 $ Poids 87 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 576 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 427 586 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 939 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 641 341 $ Poids 66 % |
| 4 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 143 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +44 319 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 529 013 $ Poids 63 % |
| 5 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 937 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 764 360 $ Poids 63 % |
| 6 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 782 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 426 138 $ Poids 62 % |
| 7 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 620 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +46 360 $ | 584 177 $ Poids 58 % |
| 8 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 728 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 353 $ Poids 56 % |
| 9 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 952 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 61 375 $ Poids 55 % |
| 10 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 612 225 $ Poids 54 % |
| 11 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 654 m · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −29 344 $ · Ajust. âge −55 450 $ | 521 087 $ Poids 54 % |
| 12 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 959 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 442 602 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.