37 Rue Bourbeau · Québec
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 86,3 m² · constr. 1962 · terrain 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519169058110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129229
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027519169058110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 277 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 438 573 $ Poids 96 % |
| 2 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 127 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 531 911 $ Poids 88 % |
| 3 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 244 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 430 033 $ Poids 85 % |
| 4 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 415 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 439 780 $ Poids 76 % |
| 5 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 671 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 691 $ Poids 75 % |
| 6 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 73 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 518 583 $ Poids 75 % |
| 7 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 871 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 324 697 $ Poids 71 % |
| 8 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 178 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 375 851 $ Poids 71 % |
| 9 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 896 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 251 832 $ Poids 70 % |
| 10 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 708 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 103 568 $ Poids 70 % |
| 11 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 770 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 446 866 $ Poids 70 % |
| 12 | 69, avenue Coubertin, Québec 2025-06-26 · 206 m · Vendu 475 000 $ (5 349 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 037 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.