31 Rue Bourbeau · Québec
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 102 m² · constr. 1961 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519169092610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129232
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027519169092610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 208 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 476 502 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 148 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 407 250 $ Poids 95 % |
| 3 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 448 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 475 329 $ Poids 85 % |
| 4 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 172 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 578 021 $ Poids 85 % |
| 5 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 274 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 476 563 $ Poids 84 % |
| 6 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 263 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 464 218 $ Poids 82 % |
| 7 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 616 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 647 $ Poids 71 % |
| 8 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 710 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 111 836 $ Poids 67 % |
| 9 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 610 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −954 $ | 214 603 $ Poids 67 % |
| 10 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 776 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 485 503 $ Poids 67 % |
| 11 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 991 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 961 $ Poids 64 % |
| 12 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 278 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +40 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 719 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.