36 Rue Bourbeau · Québec
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 93,6 m² · constr. 1964 · terrain 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519169568610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129280
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027519169568610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 97 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 560 499 $ Poids 97 % |
| 2 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 194 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 451 227 $ Poids 95 % |
| 3 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 146 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 395 615 $ Poids 93 % |
| 4 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 372 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 991 $ Poids 92 % |
| 5 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 373 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 87 505 $ Poids 89 % |
| 6 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 226 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 461 145 $ Poids 87 % |
| 7 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 163 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 464 650 $ Poids 83 % |
| 8 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 719 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 470 821 $ Poids 79 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 657 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 108 694 $ Poids 79 % |
| 10 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 201 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 464 634 $ Poids 76 % |
| 11 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 581 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +1 908 $ | 209 022 $ Poids 73 % |
| 12 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 351 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 458 425 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.