55 Avenue Andre-Grenier · Québec
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519169931610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129275
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027519169931610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 126 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 507 379 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 68 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 435 514 $ Poids 96 % |
| 3 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 400 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 506 393 $ Poids 87 % |
| 4 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 164 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 617 060 $ Poids 86 % |
| 5 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 217 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 507 055 $ Poids 85 % |
| 6 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 202 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 493 160 $ Poids 84 % |
| 7 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 532 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 654 $ Poids 74 % |
| 8 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 627 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 118 836 $ Poids 72 % |
| 9 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 696 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 518 215 $ Poids 72 % |
| 10 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 430 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −900 $ | 96 440 $ Poids 71 % |
| 11 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 525 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 227 454 $ Poids 71 % |
| 12 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 198 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 045 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 504 568 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.