492-494 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 263,6 m² · constr. 1885 · terrain 1 017,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519170627610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128719
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027519170627610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 882 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 633 260 $ Poids 66 % |
| 2 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 219 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +72 387 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 638 205 $ Poids 54 % |
| 3 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 873 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +75 527 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 947 069 $ Poids 52 % |
| 4 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −54 499 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 995 003 $ Poids 50 % |
| 5 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 237 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +58 922 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 740 593 $ Poids 47 % |
| 6 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 879 m · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −46 384 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 660 565 $ Poids 44 % |
| 7 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1000 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +47 115 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 543 446 $ Poids 36 % |
| 8 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 440 465 $ Poids 30 % |
| 9 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +41 509 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 504 303 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.