496 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
355 500 $
Autre · 2 554 $/m² · 139,2 m² · constr. 1911 · terrain 618,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519170739610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
128720
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027519170739610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60-62, rue Sauriol, Québec 2026-04-14 · 376 m · Vendu 402 000 $ (2 825 $/m²) 142,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 373 742 $ Poids 90 % |
| 2 | 5,7, avenue du Collège, Québec 2026-07-30 · 584 m · Vendu 124 092 $ (852 $/m²) 145,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +620 $ | 121 944 $ Poids 83 % |
| 3 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 586 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 478 016 $ Poids 83 % |
| 4 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 218 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +36 065 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 611 009 $ Poids 81 % |
| 5 | 25, rue du Manoir, Québec 2026-07-07 · 264 m · Vendu 490 000 $ (3 141 $/m²) 156 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 385 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 414 615 $ Poids 76 % |
| 6 | 10-12, rue Duchesnay, Québec 2026-02-23 · 118 m · Vendu 400 000 $ (3 236 $/m²) 123,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 061 $ Poids 76 % |
| 7 | 18-20, rue du Temple, Québec 2025-10-07 · 547 m · Vendu 379 900 $ (2 797 $/m²) 135,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 202 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge −15 196 $ | 404 662 $ Poids 71 % |
| 8 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 626 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 395 417 $ Poids 70 % |
| 9 | 1963-1965, avenue Saint-Ulric, Québec 2026-07-17 · 893 m · Vendu 556 000 $ (4 064 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 505 277 $ Poids 70 % |
| 10 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 581 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 635 329 $ Poids 69 % |
| 11 | 29, rue des Mouettes, Québec 2025-09-15 · 560 m · Vendu 355 000 $ (2 603 $/m²) 136,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 039 $ Poids 69 % |
| 12 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 208 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 684 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.