493 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
478 700 $
Maison mobile · 2 683 $/m² · 178,4 m² · constr. 1915 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
—
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519171280110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
128678
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027519171280110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
443 250 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 498 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge +3 896 $ | 444 218 $ Poids 69 % |
| 2 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 606 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 477 844 $ Poids 57 % |
| 3 | 26, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (4 677 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 739 852 $ Poids 54 % |
| 4 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 619 360 $ Poids 51 % |
| 5 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 200 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −51 207 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 545 611 $ Poids 51 % |
| 6 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 939 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 945 $ Poids 50 % |
| 7 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 846 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 122 $ Poids 50 % |
| 8 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 895 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 742 371 $ Poids 47 % |
| 9 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 595 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +58 362 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 720 228 $ Poids 45 % |
| 10 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 938 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +53 714 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 949 823 $ Poids 43 % |
| 11 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 569 $ Poids 41 % |
| 12 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 906 632 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.