82-88 Avenue Plateau · Québec
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 323,4 m² · constr. 1956 · terrain 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519171439610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128725
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027519171439610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 885 m · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 795 494 $ Poids 58 % |
| 2 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 816 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 562 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 730 562 $ Poids 55 % |
| 3 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +63 582 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 343 083 $ Poids 50 % |
| 4 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 260 817 $ Poids 43 % |
| 5 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 583 031 $ Poids 42 % |
| 6 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 769 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +200 986 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 072 529 $ Poids 19 % |
| 7 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 274 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 844 818 $ Poids 15 % |
| 8 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 304 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +150 441 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 832 112 $ Poids 15 % |
| 9 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 882 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +114 518 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 610 849 $ Poids 12 % |
| 10 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +98 728 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 547 681 $ Poids 8 % |
| 11 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +104 351 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 628 375 $ Poids 8 % |
| 12 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 515 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 603 033 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.