505 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 250,2 m² · constr. 1895 · terrain 1 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,6 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519171463860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128726
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027519171463860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 237 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +52 948 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 618 766 $ Poids 68 % |
| 2 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 818 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +47 414 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 918 957 $ Poids 64 % |
| 3 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 851 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 597 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 649 403 $ Poids 58 % |
| 4 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 262 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +38 414 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 720 085 $ Poids 55 % |
| 5 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 939 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 342 $ Poids 46 % |
| 6 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −80 958 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 968 543 $ Poids 39 % |
| 7 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 428 090 $ Poids 37 % |
| 8 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 490 221 $ Poids 31 % |
| 9 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +94 499 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 868 689 $ Poids 28 % |
| 10 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 628 $ Poids 20 % |
| 11 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +51 302 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 520 780 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.