48 Avenue Juchereau · Québec
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 85 m² · constr. 1952 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519172185610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129258
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027519172185610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
443 250 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 506 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 936 $ Poids 88 % |
| 2 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 744 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 413 820 $ Poids 77 % |
| 3 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 809 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 527 $ Poids 73 % |
| 4 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 753 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 286 161 $ Poids 66 % |
| 5 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 827 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 661 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 504 653 $ Poids 63 % |
| 6 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 816 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 405 524 $ Poids 62 % |
| 7 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 663 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −31 505 $ | 490 680 $ Poids 62 % |
| 8 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 306 264 $ Poids 59 % |
| 9 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 751 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 363 685 $ Poids 58 % |
| 10 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 622 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −28 161 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 354 223 $ Poids 56 % |
| 11 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 976 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 97 641 $ Poids 54 % |
| 12 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 738 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −9 538 $ | 188 932 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.