81 Avenue Plateau · Québec
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 171 m² · constr. 1945 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519172222610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129259
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027519172222610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
443 250 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 420 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 470 589 $ Poids 76 % |
| 2 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 490 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +44 430 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 706 296 $ Poids 56 % |
| 3 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 779 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 725 691 $ Poids 55 % |
| 4 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 853 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 595 532 $ Poids 53 % |
| 5 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 821 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +32 571 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 928 681 $ Poids 53 % |
| 6 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge +6 807 $ | 680 202 $ Poids 53 % |
| 7 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 502 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 470 033 $ Poids 48 % |
| 8 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 437 978 $ Poids 47 % |
| 9 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 709 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +53 782 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 963 996 $ Poids 43 % |
| 10 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 978 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 478 713 $ Poids 43 % |
| 11 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 628 $ Poids 42 % |
| 12 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 146 824 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.