31-41 Rue Caouette · Québec
Valeur estimée
1 487 800 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 440,4 m² · constr. 2023 · terrain 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,3 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 000 $
Rôle antérieur 1 110 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519172527880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129311
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
1 176 000 $
Rôle antérieur
1 110 000 $
ID provincial
23027519172527880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
440 950 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +266 620 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 055 614 $ Poids 15 % |
| 2 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 875 m · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +162 285 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 012 234 $ Poids 13 % |
| 3 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 027 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 527 $ Poids 13 % |
| 4 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 567 001 $ Poids 9 % |
| 5 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 758 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 837 000 $ Poids 9 % |
| 6 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 716 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 301 292 $ Poids 2 % |
| 7 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 378 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 971 051 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 346 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 844 818 $ Poids 1 % |
| 9 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 810 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 331 $ Poids 1 % |
| 10 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +99 975 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 576 921 $ Poids 1 % |
| 11 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +117 750 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 674 743 $ Poids 1 % |
| 12 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 441 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 603 033 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.