7 Rue Caouette · Québec
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 124 m² · constr. 1900 · terrain 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519172534610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129312
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027519172534610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 338 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 572 674 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 538 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 370 257 $ Poids 87 % |
| 3 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 441 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 448 422 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 337 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 286 $ Poids 74 % |
| 5 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 89 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 492 121 $ Poids 68 % |
| 6 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 317 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 451 709 $ Poids 63 % |
| 7 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 285 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 578 $ Poids 59 % |
| 8 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 214 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 934 $ Poids 59 % |
| 9 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 302 $ Poids 58 % |
| 10 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 863 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −5 289 $ | 51 160 $ Poids 57 % |
| 11 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 686 268 $ Poids 57 % |
| 12 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 928 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 356 511 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.