69 Avenue Juchereau · Québec
Valeur estimée
640 500 $
Autre · 2 575 $/m² · 248,7 m² · constr. 1979 · terrain 11 815,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 815,8 m²
Frontage
—
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 595 000 $
Rôle antérieur 1 350 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519173529610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107043
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
915 000 $
Valeur bâtiment
680 000 $
Rôle antérieur
1 350 000 $
ID provincial
23027519173529610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63-65, rue du Manège, Québec 2026-04-27 · 760 m · Vendu 525 000 $ (2 121 $/m²) 247,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 087 $ Poids 75 % |
| 2 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 652 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +44 267 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 982 660 $ Poids 73 % |
| 3 | 177-181, rue Sauriol, Québec 2026-06-05 · 912 m · Vendu 685 000 $ (2 689 $/m²) 254,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 754 069 $ Poids 68 % |
| 4 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 459 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +50 772 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 740 590 $ Poids 65 % |
| 5 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 681 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 260 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 647 740 $ Poids 63 % |
| 6 | 760-764, avenue Royale, Québec 2025-06-18 · 632 m · Vendu 435 000 $ (1 830 $/m²) 237,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 486 $ Poids 57 % |
| 7 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 710 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 320 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 651 $ Poids 55 % |
| 8 | 834, boulevard des Chutes, Québec 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 791 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +29 587 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 697 635 $ Poids 53 % |
| 9 | 36-38, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-27 · 323 m · Vendu 400 000 $ (1 428 $/m²) 280,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 610 $ Poids 52 % |
| 10 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 493 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +36 118 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 717 789 $ Poids 52 % |
| 11 | 7-9, rue de la Morandière, Québec 2025-09-30 · 940 m · Vendu 618 000 $ (2 739 $/m²) 225,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +31 640 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 768 705 $ Poids 48 % |
| 12 | 112, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-31 · 637 m · Vendu 595 000 $ (2 966 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 335 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 725 835 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.