45 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 158,7 m² · constr. 1925 · terrain 580,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519177012710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129268
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027519177012710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 294 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 683 140 $ Poids 75 % |
| 2 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 443 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +23 373 $ | 440 566 $ Poids 74 % |
| 3 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 396 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 893 538 $ Poids 71 % |
| 4 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 537 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 141 064 $ Poids 70 % |
| 5 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 370 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 697 966 $ Poids 65 % |
| 6 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 118 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 231 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 515 981 $ Poids 65 % |
| 7 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 542 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 663 034 $ Poids 63 % |
| 8 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 329 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 927 039 $ Poids 60 % |
| 9 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 913 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 988 $ Poids 54 % |
| 10 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 403 636 $ Poids 49 % |
| 11 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −39 274 $ · Ajust. âge −61 267 $ | 588 791 $ Poids 47 % |
| 12 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 961 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.