47-49 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 166,1 m² · constr. 1959 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519177381110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129263
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027519177381110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 406 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 464 836 $ Poids 77 % |
| 2 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 433 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 914 681 $ Poids 69 % |
| 3 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 408 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 714 646 $ Poids 67 % |
| 4 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 255 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +35 205 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 697 071 $ Poids 67 % |
| 5 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 534 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 153 405 $ Poids 62 % |
| 6 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 985 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge +54 460 $ | 718 558 $ Poids 57 % |
| 7 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 368 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +39 059 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 949 273 $ Poids 55 % |
| 8 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 560 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +51 127 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 679 412 $ Poids 54 % |
| 9 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 879 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 991 $ Poids 54 % |
| 10 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 79 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 639 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 530 389 $ Poids 52 % |
| 11 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 488 195 $ Poids 51 % |
| 12 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 628 097 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.