51 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 188 m² · constr. 1958 · terrain 1 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519177630910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107045
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027519177630910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 253 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 487 977 $ Poids 75 % |
| 2 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 533 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 748 242 $ Poids 71 % |
| 3 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 961 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge +51 056 $ | 756 705 $ Poids 63 % |
| 4 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 383 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 490 548 $ Poids 62 % |
| 5 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 745 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −37 281 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 652 537 $ Poids 57 % |
| 6 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 432 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +48 011 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 764 010 $ Poids 54 % |
| 7 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 455 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +81 143 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 977 252 $ Poids 48 % |
| 8 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 466 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −38 097 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 234 $ Poids 45 % |
| 9 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 385 032 $ Poids 43 % |
| 10 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 533 569 $ Poids 42 % |
| 11 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 515 961 $ Poids 41 % |
| 12 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 978 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +40 106 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 664 184 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.