55 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 198,1 m² · constr. 1915 · terrain 1 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519177945240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129321
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027519177945240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 239 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 498 638 $ Poids 79 % |
| 2 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 505 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 767 800 $ Poids 77 % |
| 3 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 795 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 630 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 574 188 $ Poids 67 % |
| 4 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 560 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −61 890 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 809 652 $ Poids 60 % |
| 5 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 465 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 713 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 618 $ Poids 60 % |
| 6 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 927 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 656 737 $ Poids 58 % |
| 7 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 389 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +37 804 $ · Ajust. âge +3 896 $ | 467 347 $ Poids 51 % |
| 8 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 440 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +70 777 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 786 776 $ Poids 44 % |
| 9 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 852 $ Poids 41 % |
| 10 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 967 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 329 555 $ Poids 39 % |
| 11 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 459 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 006 109 $ Poids 38 % |
| 12 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 830 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −41 322 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 640 349 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.