52 Rue Sainte-Christine · Québec
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 85,9 m² · constr. 1963 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519178485610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129327
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027519178485610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 182 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 439 722 $ Poids 98 % |
| 2 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 234 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 533 562 $ Poids 85 % |
| 3 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 223 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 257 $ Poids 85 % |
| 4 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 621 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 436 745 $ Poids 78 % |
| 5 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 748 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 325 549 $ Poids 78 % |
| 6 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 425 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 441 121 $ Poids 74 % |
| 7 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 148 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 847 $ | 519 878 $ Poids 74 % |
| 8 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 817 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 252 500 $ Poids 74 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 588 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 103 864 $ Poids 74 % |
| 10 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 811 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 434 798 $ Poids 74 % |
| 11 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 663 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 448 250 $ Poids 74 % |
| 12 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 835 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 504 287 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.