52 Avenue Andre-Grenier · Québec
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 79,9 m² · constr. 1963 · terrain 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519178747110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129330
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027519178747110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 154 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 424 705 $ Poids 89 % |
| 2 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 593 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 421 054 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 720 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 314 320 $ Poids 73 % |
| 4 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 782 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 419 870 $ Poids 72 % |
| 5 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 681 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 312 $ Poids 69 % |
| 6 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 789 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 243 769 $ Poids 69 % |
| 7 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 168 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge −4 847 $ | 502 950 $ Poids 68 % |
| 8 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 575 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 376 945 $ Poids 65 % |
| 9 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 847 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 452 792 $ Poids 63 % |
| 10 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 713 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 375 031 $ Poids 62 % |
| 11 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 229 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −40 581 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 514 832 $ Poids 62 % |
| 12 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 201 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −30 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 371 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.