85-87 Rue Saint-Jules · Québec
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 226,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +101.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519178943570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129331
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027519178943570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 557 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 868 605 $ Poids 86 % |
| 2 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 413 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 291 $ Poids 77 % |
| 3 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 420 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +48 024 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 822 214 $ Poids 66 % |
| 4 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 880 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 707 951 $ Poids 66 % |
| 5 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 298 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 528 300 $ Poids 61 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 916 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 683 354 $ Poids 46 % |
| 7 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 779 $ Poids 41 % |
| 8 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +47 475 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 563 806 $ Poids 26 % |
| 9 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 914 $ Poids 26 % |
| 10 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 100 $ Poids 17 % |
| 11 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 548 986 $ Poids 15 % |
| 12 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +59 525 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 689 191 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.