53 Avenue Andre-Grenier · Québec
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 91 m² · constr. 1962 · terrain 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519179462610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129340
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027519179462610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 170 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 546 583 $ Poids 95 % |
| 2 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 167 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 440 910 $ Poids 94 % |
| 3 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 149 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 450 337 $ Poids 93 % |
| 4 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 369 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 451 112 $ Poids 89 % |
| 5 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 46 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 385 878 $ Poids 88 % |
| 6 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 646 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 459 160 $ Poids 82 % |
| 7 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 577 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 106 199 $ Poids 82 % |
| 8 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 477 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 501 $ Poids 75 % |
| 9 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 77 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −25 834 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 454 289 $ Poids 75 % |
| 10 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 739 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 333 492 $ Poids 74 % |
| 11 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 790 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 258 671 $ Poids 72 % |
| 12 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 135 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 531 843 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.