51 Avenue Andre-Grenier · Québec
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 113,7 m² · constr. 1964 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519179752610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129346
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027519179752610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 49 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 509 414 $ Poids 83 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 546 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 413 020 $ Poids 75 % |
| 3 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 58 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 438 496 $ Poids 73 % |
| 4 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 167 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 509 383 $ Poids 71 % |
| 5 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 868 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 736 740 $ Poids 70 % |
| 6 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 905 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 59 246 $ Poids 68 % |
| 7 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 636 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 706 $ Poids 66 % |
| 8 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 350 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +43 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 454 $ Poids 62 % |
| 9 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 462 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 884 $ Poids 62 % |
| 10 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 425 975 $ Poids 62 % |
| 11 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 248 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 381 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 428 369 $ Poids 61 % |
| 12 | 172, rue d'Orléans, Québec 2025-06-30 · 462 m · Vendu 416 500 $ (3 911 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 393 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge −31 237 $ | 433 734 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.