28 Avenue Marcoux · Québec
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 104,6 m² · constr. 1962 · terrain 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519180530110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128816
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027519180530110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
440 950 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 72 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 404 681 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 541 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 347 193 $ Poids 80 % |
| 3 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 255 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 652 $ Poids 76 % |
| 4 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 566 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 749 $ Poids 72 % |
| 5 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 883 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 57 044 $ Poids 68 % |
| 6 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 902 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 281 $ Poids 68 % |
| 7 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 897 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 380 342 $ Poids 67 % |
| 8 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 92 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 455 913 $ Poids 66 % |
| 9 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 882 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 414 892 $ Poids 65 % |
| 10 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 954 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 484 578 $ Poids 65 % |
| 11 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 565 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 403 933 $ Poids 63 % |
| 12 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 809 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 811 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.