31 Avenue Marcoux · Québec
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 177,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519180576610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128826
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027519180576610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 451 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 478 221 $ Poids 71 % |
| 2 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 590 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 476 894 $ Poids 56 % |
| 3 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 753 802 $ Poids 56 % |
| 4 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 808 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 534 761 $ Poids 55 % |
| 5 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 722 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 663 168 $ Poids 55 % |
| 6 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 585 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +56 667 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 718 533 $ Poids 46 % |
| 7 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 979 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 740 342 $ Poids 45 % |
| 8 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +51 143 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 947 252 $ Poids 41 % |
| 9 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 780 $ Poids 37 % |
| 10 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 486 742 $ Poids 37 % |
| 11 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 515 098 $ Poids 36 % |
| 12 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge +95 950 $ | 1 101 111 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.