32 Avenue Marcoux · Québec
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 113,1 m² · constr. 1960 · terrain 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519180853110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128828
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027519180853110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 900 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 101 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 416 641 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 87 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 760 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 605 034 $ Poids 83 % |
| 3 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 526 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 357 035 $ Poids 75 % |
| 4 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 71 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −6 772 $ | 468 349 $ Poids 74 % |
| 5 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 841 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 59 101 $ Poids 72 % |
| 6 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 616 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 403 777 $ Poids 71 % |
| 7 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 237 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 467 461 $ Poids 69 % |
| 8 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 313 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 554 963 $ Poids 66 % |
| 9 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 925 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 396 713 $ Poids 61 % |
| 10 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 720 457 $ Poids 60 % |
| 11 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 926 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 938 $ Poids 58 % |
| 12 | 6, rue du Manoir, Québec 2025-04-25 · 339 m · Vendu 122 000 $ (1 140 $/m²) 107 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 153 295 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.