8 Rue Gounod · Québec
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 96,1 m² · constr. 1962 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519180981110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128822
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027519180981110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 523 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 749 $ Poids 87 % |
| 2 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 522 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 386 479 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 87 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 388 621 $ Poids 76 % |
| 4 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 206 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 430 843 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 507 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 334 101 $ Poids 70 % |
| 6 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 218 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 693 $ Poids 69 % |
| 7 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 876 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 396 758 $ Poids 69 % |
| 8 | 8, rue Gounod, Québec 2025-05-12 · 6 m · Vendu 174 666 $ (1 818 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 275 $ Poids 66 % |
| 9 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 943 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 887 $ Poids 64 % |
| 10 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 780 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 929 $ Poids 62 % |
| 11 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 853 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 627 $ Poids 62 % |
| 12 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 945 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 465 647 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.