508 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
553 100 $
Maison mobile · 2 977 $/m² · 185,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519181141110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128722
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027519181141110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 280 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −40 473 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 649 345 $ Poids 66 % |
| 2 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 562 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 485 655 $ Poids 65 % |
| 3 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 436 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 487 965 $ Poids 63 % |
| 4 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 858 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 498 176 $ Poids 57 % |
| 5 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +6 807 $ | 708 282 $ Poids 54 % |
| 6 | 26, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 782 000 $ (4 677 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +43 496 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 800 167 $ Poids 53 % |
| 7 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 760 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +36 184 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 621 912 $ Poids 47 % |
| 8 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −30 209 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 743 982 $ Poids 44 % |
| 9 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 922 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +43 052 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 759 051 $ Poids 42 % |
| 10 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 962 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +74 857 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 970 966 $ Poids 37 % |
| 11 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 953 $ Poids 36 % |
| 12 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 635 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.