510 Avenue Royale app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 89,9 m² · constr. 2004 · terrain 268,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519181282760010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378926
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
23027519181282760010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 339 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 421 $ Poids 86 % |
| 2 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 609 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 321 208 $ Poids 82 % |
| 3 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 607 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 404 467 $ Poids 72 % |
| 4 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 855 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 434 $ Poids 69 % |
| 5 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 882 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 370 $ Poids 67 % |
| 6 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 753 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 448 476 $ Poids 66 % |
| 7 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 935 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 514 $ Poids 64 % |
| 8 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 964 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 635 949 $ Poids 63 % |
| 9 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 778 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +19 077 $ | 222 472 $ Poids 62 % |
| 10 | 8, rue Gounod, Québec 2025-05-12 · 130 m · Vendu 174 666 $ (1 818 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 609 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +17 467 $ | 202 107 $ Poids 60 % |
| 11 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 120 663 $ Poids 59 % |
| 12 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 526 753 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.