520 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
646 500 $
Autre · 1 586 $/m² · 407,7 m² · constr. 1876 · terrain 3 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 463,1 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519181636870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
128833
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027519181636870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Juchereau, Québec 2025-11-27 · 175 m · Vendu 675 000 $ (1 610 $/m²) 419,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 635 $ Poids 85 % |
| 2 | 1848-1850, avenue du Monument, Québec 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (1 310 $/m²) 397 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 671 $ Poids 35 % |
| 3 | 2281-2291, avenue Saint-Édouard, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (2 106 $/m²) 446,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −40 650 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 817 203 $ Poids 28 % |
| 4 | 3383-3389, rue Loyola, Québec 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 583 500 $ (1 434 $/m²) 406,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +115 995 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 641 719 $ Poids 20 % |
| 5 | 2184-2186-2190, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (1 712 $/m²) 333 m² · constr. 1930 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +63 932 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 653 280 $ Poids 19 % |
| 6 | 3421-3431, rue Saint-Victorien, Québec 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (1 552 $/m²) 364 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +33 916 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 647 370 $ Poids 14 % |
| 7 | 3563-3569, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2024-04-26 · 831 m · Vendu 530 000 $ (1 584 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +57 895 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 660 429 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.