35 Avenue Marcoux · Québec
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 158,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519181940110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128829
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027519181940110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 404 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 455 796 $ Poids 74 % |
| 2 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 544 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 682 575 $ Poids 69 % |
| 3 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 681 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 637 972 $ Poids 59 % |
| 4 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 586 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 647 $ · Ajust. âge −49 162 $ | 517 985 $ Poids 56 % |
| 5 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 892 681 $ Poids 49 % |
| 6 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 327 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +42 899 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 619 187 $ Poids 47 % |
| 7 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 704 $ Poids 47 % |
| 8 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 467 $ Poids 47 % |
| 9 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +683 $ | 155 262 $ Poids 47 % |
| 10 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 466 996 $ Poids 46 % |
| 11 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 968 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 697 290 $ Poids 46 % |
| 12 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −39 843 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 717 564 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.