531-533 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 183,6 m² · constr. 1908 · terrain 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519182141610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128730
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027519182141610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
440 950 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 355 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge −9 739 $ | 436 689 $ Poids 68 % |
| 2 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 464 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 483 333 $ Poids 66 % |
| 3 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 339 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −43 664 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 531 454 $ Poids 60 % |
| 4 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 629 226 $ Poids 58 % |
| 5 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 888 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 783 $ Poids 55 % |
| 6 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 760 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 391 $ Poids 49 % |
| 7 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −34 469 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 739 721 $ Poids 47 % |
| 8 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 829 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +38 093 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 754 092 $ Poids 47 % |
| 9 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 869 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +68 571 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 964 681 $ Poids 42 % |
| 10 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 455 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +68 151 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 710 592 $ Poids 42 % |
| 11 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 437 770 $ Poids 36 % |
| 12 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 553 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.