537 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 138,8 m² · constr. 1909 · terrain 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519182252610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129313
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027519182252610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
440 450 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 456 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 477 237 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 285 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +35 056 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 000 $ Poids 81 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 495 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 394 755 $ Poids 75 % |
| 4 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 441 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 629 025 $ Poids 73 % |
| 5 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 323 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 945 $ Poids 66 % |
| 6 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 989 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 131 744 $ Poids 55 % |
| 7 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 331 813 $ Poids 52 % |
| 8 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 367 $ Poids 51 % |
| 9 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 618 989 $ Poids 51 % |
| 10 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 281 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 522 $ Poids 50 % |
| 11 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 163 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +43 254 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 522 751 $ Poids 49 % |
| 12 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 886 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 377 952 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.