11-13 Rue Hugues-Pommier · Québec
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 180,1 m² · constr. 1932 · terrain 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519183913610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129381
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027519183913610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 219 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +37 007 $ | 479 325 $ Poids 74 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 944 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −37 441 $ | 653 219 $ Poids 66 % |
| 3 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 325 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 479 638 $ Poids 66 % |
| 4 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 869 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 180 $ Poids 54 % |
| 5 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 704 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 152 $ Poids 54 % |
| 6 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 776 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +30 204 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 746 203 $ Poids 51 % |
| 7 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 476 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −48 741 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 600 777 $ Poids 51 % |
| 8 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 318 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +61 562 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 723 428 $ Poids 48 % |
| 9 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 927 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −41 246 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 732 944 $ Poids 47 % |
| 10 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 811 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +58 571 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 954 681 $ Poids 46 % |
| 11 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 446 502 $ Poids 44 % |
| 12 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 910 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 240 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.