21 Rue Saint-Jules · Québec
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 230,3 m² · constr. 1940 · terrain 862,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,2 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519185712110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129388
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027519185712110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 684 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 877 207 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 615 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 698 398 $ Poids 76 % |
| 3 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 672 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 912 $ Poids 67 % |
| 4 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 179 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 532 627 $ Poids 58 % |
| 5 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 648 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 689 629 $ Poids 55 % |
| 6 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 744 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +55 963 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 830 153 $ Poids 53 % |
| 7 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 429 706 $ Poids 32 % |
| 8 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 991 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +52 867 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 198 $ Poids 32 % |
| 9 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 492 859 $ Poids 23 % |
| 10 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 531 850 $ Poids 18 % |
| 11 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +65 815 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 695 481 $ Poids 11 % |
| 12 | 1869, Avenue Drouin, Québec 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 324 $/m²) 189,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +47 649 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 532 418 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.