57 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 132,9 m² · constr. 1986 · terrain 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519186119330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129315
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027519186119330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 11 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 395 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 467 489 $ Poids 87 % |
| 3 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 738 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 721 120 $ Poids 73 % |
| 4 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 180 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −27 298 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 634 568 $ Poids 69 % |
| 5 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 530 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 156 293 $ Poids 68 % |
| 6 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 680 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 441 205 $ Poids 62 % |
| 7 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 711 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 035 $ Poids 56 % |
| 8 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 822 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +57 123 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 858 202 $ Poids 54 % |
| 9 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 370 $ Poids 53 % |
| 10 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 463 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 608 140 $ Poids 53 % |
| 11 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 682 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 844 $ Poids 50 % |
| 12 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 570 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 112 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.