40-44 Rue Saint-Jules · Québec
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 246,2 m² · constr. 1810 · terrain 1 040,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519186831710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1810
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129389
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027519186831710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 667 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +39 022 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 910 565 $ Poids 74 % |
| 2 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 499 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 031 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 520 969 $ Poids 66 % |
| 3 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 616 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 833 $ Poids 60 % |
| 4 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 704 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +47 146 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 964 $ Poids 59 % |
| 5 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 738 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +32 292 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 713 963 $ Poids 47 % |
| 6 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 126 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +50 878 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 465 811 $ Poids 43 % |
| 7 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 663 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +86 753 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 860 943 $ Poids 42 % |
| 8 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −88 856 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 960 645 $ Poids 36 % |
| 9 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 424 395 $ Poids 24 % |
| 10 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 486 017 $ Poids 18 % |
| 11 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +47 045 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 516 523 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.