69-73 Rue Saint-Jules · Québec
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 278 m² · constr. 1956 · terrain 1 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519187154610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129322
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027519187154610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 555 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 680 226 $ Poids 87 % |
| 2 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 253 437 $ Poids 52 % |
| 3 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 958 m · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −29 388 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 741 911 $ Poids 52 % |
| 4 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 584 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +105 738 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 977 280 $ Poids 50 % |
| 5 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −108 264 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 478 229 $ Poids 32 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 842 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +80 960 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 762 631 $ Poids 28 % |
| 7 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 241 382 $ Poids 22 % |
| 8 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +56 642 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 580 665 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.