74 Rue Saint-Jules · Québec
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 124,8 m² · constr. 1960 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519187618610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129406
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027519187618610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 389 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 423 144 $ Poids 93 % |
| 2 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 113 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 449 980 $ Poids 92 % |
| 3 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 821 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 634 542 $ Poids 73 % |
| 4 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 618 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 424 085 $ Poids 69 % |
| 5 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 768 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 757 179 $ Poids 68 % |
| 6 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 944 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 606 335 $ Poids 61 % |
| 7 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 767 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 61 932 $ Poids 60 % |
| 8 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 565 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 579 177 $ Poids 59 % |
| 9 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 176 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +49 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 995 $ Poids 58 % |
| 10 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 965 $ Poids 56 % |
| 11 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 854 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 438 747 $ Poids 55 % |
| 12 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 645 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 467 131 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.