21 Rue Matte · Québec
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 113,7 m² · constr. 1957 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519187868610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129410
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027519187868610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 182 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 493 419 $ Poids 82 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 371 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 398 582 $ Poids 81 % |
| 3 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 743 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 711 540 $ Poids 77 % |
| 4 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 745 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 58 717 $ Poids 76 % |
| 5 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 164 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 423 831 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 856 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 411 625 $ Poids 69 % |
| 7 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 302 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 493 581 $ Poids 69 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 920 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 569 522 $ Poids 67 % |
| 9 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 613 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 706 $ Poids 67 % |
| 10 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 312 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 884 $ Poids 65 % |
| 11 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 920 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 106 842 $ Poids 63 % |
| 12 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 622 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 440 904 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.