91 Rue Saint-Jules · Québec
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 142,1 m² · constr. 1956 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519188156610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129334
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027519188156610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 181 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 483 662 $ Poids 92 % |
| 2 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 365 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −6 828 $ | 140 118 $ Poids 83 % |
| 3 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 281 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 651 888 $ Poids 80 % |
| 4 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 438 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 626 293 $ Poids 78 % |
| 5 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 474 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 443 530 $ Poids 71 % |
| 6 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 434 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 846 109 $ Poids 55 % |
| 7 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 552 988 $ Poids 55 % |
| 8 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 671 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 804 $ Poids 55 % |
| 9 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 416 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −33 050 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 877 163 $ Poids 54 % |
| 10 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 906 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +43 379 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 665 573 $ Poids 54 % |
| 11 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 663 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 441 968 $ Poids 52 % |
| 12 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 781 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 278 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.